Loteamento SENADOR CANEDO (LOTES 300m²)

Viabilidade Técnica Estimativa de Custos Controle Financeiro

APRESENTAÇÃO:

Há algumas semanas O GRUPO COOPERAFISCO lançou um condomínio de chácaras com grande sucesso. As 85 cotas oferecidas esgotaram-se em dois dias, de modo que tivemos de adquirir uma área anexa e, novas 85 cotas também se esgotaram rapidamente, restando uma grande fila de espera.

A intensa procura por este tipo de empreendimento nos leva a apresentar uma nova proposta de cooperativa para empreender novo loteamento, mas com outras características de formato e tempo de finalização do projeto.

Estamos formando uma parceria com a CJ INCORPORADORA LTDA para um condomínio fechado de cerca de 470 lotes em área de cerca de 8 alqueires no município de Senador Canedo, sendo que serão disponibilizados para nós 152 lotes de 300 m².

A grande diferença é que o projeto do loteamento está na última fase de aprovação junto à prefeitura, o que permite em até três meses o início das obras.

A área encontra-se no setor na cidade onde ocorre o lançamento dos principais condomínios de alto padrão do momento, junto aos Jardins Porto, Barcelona, Bolonha e outros (veja mapa anexo), em região com alto potencial de valorização.

Nesses condomínios o m² é vendido à vista, a partir de R$ 550,00 o m², parcelado fica em média R$ 800,00 (carteira), enquanto estamos orçando, pelo sistema cooperativo, o valor de R$ 217,00 para o m², com grande expectativa de lucro para os cooperados, num prazo previsto para a execução total do projeto de 25 meses.

O projeto elaborado pela da MAC Arquitetura segue o mesmo padrão dos condomínios da região e, nessa parceria, cada lote para nós disponibilizado terá um custo previsto de cerca R$ 65 mil, já incluso a parte de despesas de adesão para o grupo formador no percentual de 8%.