Um grupo idealizador do empreendimento (geralmente 4 pessoas) encontra um terreno com boas possibilidades para a construção de um prédio;
O grupo negocia valores com o(s) proprietário(s), e celebra um contrato de exclusividade de compra por 90 dias;
Um escritório de arquitetura realiza um pré-projeto que informa a viabilidade técnica (qtde torres, metragem, qtde subsolos, qtde garagens, qtde aptos por andar, qtde pavimentos, etc);
O grupo idealizador elabora um plano de negócios e um cronograma de desembolso financeiro;
O grupo idealizador divulga o empreendimento;
É fechado um grupo de cotistas interessados;
Realiza-se assembleia de criação da cooperativa, ocorre a eleição dos 3 diretores e conselhos;
21 cooperados (fundadores) assinam ato cooperativo (firma reconhecida);
Processo tramita na Juceg para formalização (CNPJ);
Cria-se uma conta bancária no nome da cooperativa;
São emitidos boletos bancários aos cooperados mensalmente e enviados aos emails pessoais de cada um;
Utiliza-se a(s) primeira(s) parcelas pagas pelos cooperados para aquisição do terreno;
Contrata-se um escritório para criação do projeto (planta, etc);
Sorteio dos apartamentos entre cooperados;
Inicia-se a obra após 2 anos aproximadamente, com bastante dinheiro em caixa permitindo boas negociações com fornecedores;
A obra tem duração de 3 anos aproximadamente, através de contrato de administração de obra com construtora;
Averbação e encerramento da cooperativa;Cada cooperado registra um apartamento em seu nome;
Criação do condomínio;
Nas cooperativas, os preços são mais baixos porque não são cobrados juros, como nos financiamentos, e não há fins lucrativos (incorporação), como em outros empreendimentos imobiliários.
